Cuộc thanh kiểm tài sản ở Trung Quốc gần đây đã quét sạch hàng chục tỷ đô la cơ nghiệp của các tỷ phú bất động sản trong nước. Thế mà giữa bối cảnh khủng hoảng ấy, lại có Wu Yajun, một nữ tài phiệt tên tuổi vẫn xoay sở được để vượt qua tình trạng hỗn loạn của thị trường một cách tương đối nhẹ nhàng. Như “thừa thắng xông lên”, hiện bà tiếp tục thu hút sự tin tưởng của các nhà đầu tư với kế hoạch niêm yết công ty nhà tại sàn chứng khoán Hồng Kông.
Nữ tỷ phú Wu Yajun
Wu Yajun, vị nữ chủ tịch của tên tuổi phát triển bất động sản Longfor hiện có khối tài sản trị giá 15,2 tỷ USD. Trong tình trạng chung của mức sụt giảm giá trị tài sản ròng từ năm 2021 mà những tên tuổi đại gia như Yang Huiyan của Country Garden, Hui Ka Yan của Evergrande hay Sun Hongbin của Sunac phải chịu, thì tài sản của Wu Yajun cũng sút giảm chút đỉnh so với mức 18,3 tỷ đô la năm ngoái. Bù lại, cổ phiếu của Longfor lại tăng đến 6% năm nay giữa lúc chỉ số Hang Seng giảm mạnh, đến 13%.
Các nhà phân tích nhận định, tính kỷ luật trong tính toán về tài chính và nghệ thuật quản lý thận trọng đã cho phép Wu và Longfor điều hướng tốt giữa những biến động bất lợi của khối bất động sản tại Bắc Kinh. Tại tâm điểm những thách thức luôn rình rập, khối công ty của Wu đang là nhà phát triển khu vực tư nhân duy nhất ở Trung Quốc được xếp hạng khả quan từ đánh giá của S&P, Fitch và Moody.
Làn sóng Covid mới nhất của đất nước Vạn Lý Trường Thành và các đợt “bế quan tỏa cảng” liên đới dịch bệnh đã và đang tác động xấu đến nền kinh tế, khiến mục tiêu tăng trưởng GDP 5,5% cho năm 2022 của chính phủ ngày càng có nguy cơ khó đạt. Niềm tin của người mua nhà bị suy giảm, tính thanh khoản thêm eo hẹp đối với các nhà phát triển khiến doanh số theo hợp đồng ở Trung Quốc hạ 10-15%. Các tổ chức xếp hạng như Moody hiện đang phải theo dõi sát sao các vụ vỡ nợ ở lĩnh vực bất động sản trong năm nay.
Thế nhưng Longfor Intelligent lại được đánh giá là đang đi đúng hướng, với kế hoạch niêm yết tại sàn Hồng Kông. Còn theo báo cáo tháng 4 vừa qua của Bloomberg, Longfor Intelligent đang kỳ vọng sẽ huy động được tới 1 tỷ USD, được cho có tiềm năng sẽ là đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng lớn nhất trong bảy tháng qua tại trung tâm tài chính châu Á.
Nhiều chuyên gia đã quan tâm phân tích những lợi thế của Longfor thuộc nhà Wu Yajun. Theo nhận định của Kenny Ng, một chiến lược gia chứng khoán có trụ sở tại Hồng Kông là Everbright Securities International, mặc dù tâm lý chung hiện nay không mấy lạc quan đối với doanh số bán bất động sản vốn đang bị chậm lại, Longfor vẫn đủ khả năng bám trụ vị thế ổn định nhờ giữ vững được đà tăng trưởng trong hoạt động.
Giữa lúc sự thiếu niềm tin của người mua nhà đang gây áp lực lên hầu hết các công ty bất động sản khác, “đứa con tinh thần” của Wu Yajun vẫn nhắm mục tiêu đạt doanh thu 45,7 tỷ đô la trong năm nay, dự kiến tăng 3% so với mức 44,2 tỷ USD năm 2021
Nữ tỷ phú Wu Yajun từng nổi tiếng là nhân vật luôn giữ thái độ khiêm tốn và ít xuất hiện trước báo chí. Bà từng làm phóng viên tại một tờ báo chuyên đề năng lượng sau khi tốt nghiệp Đại học Bách khoa Tây Bắc ở tỉnh Thiểm Tây. Rồi bà tham gia vào lĩnh vực xây dựng, buôn bán vật liệu trước khi thành lập Longfor tại quê nhà Trùng Khánh vào năm 1993. Năm 2009, Wu Yajun niêm yết Longfor tại Hồng Kông, huy động được 912 triệu USD, đạt mức cao nhất về định giá thương vụ trên thị trường.
Theo Kaven Tsang, Phó chủ tịch cấp cao của Investors Service thuộc Moody, dưới thời Wu, Longfor quản lý tốc độ tăng trưởng và thanh khoản khá thận trọng. Công ty không bao giờ vay nợ trên diện rộng, ngay cả những lúc lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc tăng trưởng cực mạnh vài năm trước. Nhờ thế công ty đã không đi vào vết xe đổ của “bong bóng” Evergrande hiện đã vỡ nợ.
Về phần mình, Longfor đã phát triển các trung tâm mua sắm để có thu nhập cho thuê định kỳ và thúc đẩy dòng tiền. Cụ thể là năm 2017, để tận dụng nhu cầu về nhà ở chất lượng ngày càng cao của thế hệ trẻ, công ty đã ra mắt dịch vụ cho thuê căn hộ Goyoo. Đến 2021, doanh số bán bất động sản nhà ở của Longfor vẫn chiếm hơn 90% doanh thu, là nhà phát triển xếp thứ 12 về doanh số tại Trung Quốc. Giờ đây, với khối tiền mặt trị giá 13,5 tỷ USD công ty đang nắm giữ, thương hiệu vẫn hoàn toàn tuân thủ tốt chính sách về vay và giới hạn nợ của quốc gia.
Tháng 7 năm ngoái, tỷ phú Hong Kong Peter Woo đã “bỏ phiếu tín nhiệm” cho Longfor bằng hành động chi 8,9 triệu USD mua lại 1,7 triệu cổ phiếu, và tăng cổ phần của mình tại đây từ 6,99% lên 7,03%. Như thế rõ ràng Longfor chỉ kinh doanh dựa trên kế hoạch, quy mô mục tiêu và tình hình tài chính riêng, không để vướng vào các khoản nợ phải trả “từ trên trời rơi xuống”, trở thành tên tuổi phát triển bất động sản tuân thủ tốt kỷ luật đầu tư một cách thận trọng.
