Dự án Picity High Park: UBND quận 12 khẳng định cưỡng chế là đúng luật

Đó là khẳng định của UBND quận 12 trong văn bản phản hồi cho báo chí liên quan đến những lùm xùm xung quanh dự án Khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại là Picity High Park) do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia cư làm chủ đầu tư.

Phía ngoài dự án Picity High Park.

Cụ thể, theo UBND quận 12, căn cứ Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 quy định về công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng.

Theo đó, UBND quận 12 có công văn số 4874/UBND-ĐT ngày 3/7/2017 về việc xây dựng công trình tạm, trong đó ghi rõ: “…khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện về khởi công xây dựng công trình theo Điều 107 Luật Xây dựng năm 2014”.

Ngày 13/3/2019, Thanh tra Sở Xây dựng có công văn số 1779/TT-TTCĐ3 về việc xử lý vi phạm đối với công trình xây dựng không phép tại phường Thạnh Xuân, Quận 12, có nội dung: “Đối với việc thi công công trình tạm: Căn cứ theo Khoản 1 Điều 131 của Luật xây dựng năm 2014: Công trình tạm là công trình được xây dựng để phục vụ thi công xây dựng công trình chính. Do công trình chính chưa được triển khai thi công xây dựng (công trình chính chưa có giấy phép xây dựng) nên việc chủ đầu tư thi công xây dựng công trình tạm theo Văn bản số 4874/UBND-ĐT ngày 3/7/2017 của UBND quận 12 là chưa phù hợp”.

Do đó, UBND quận 12 ban hành quyết định số 2750/QĐ-XPVPHC ngày 3/5/2019 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng và quyết định số 5378/QĐ-CCXP ngày 23/8/2019 về cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư là đúng quy định và không mâu thuẫn với công văn số 4874/UBND-ĐT ngày 3/7/2017.

Trong văn bản phản hồi này, UBND quận 12 cũng cho biết, ngày 26/11 vừa qua, quận đã tổ chức cưỡng chế các công trình vi phạm xây dựng trên địa bàn phường Thạnh Xuân, trong đó có vi phạm xây dựng của công ty Gia Cư. Trong quá trình triển khai cưỡng chế, công ty này đã cung cấp Quyết định số 5013/QĐ-UBND ngày 25/11/2019 của UBND TP về chấp thuận đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao, phường Thạnh Xuân, Quận 12. Đồng thời, cam kết sẽ tự khắc phục vi phạm xây dựng chậm nhất trong quý 1/2020 để giảm bớt thiệt hại về tài sản cho công ty.

“Xét thấy, dự án Khu nhà ở Gò Sao mới được UBND TP chấp thuận đầu tư, công ty cũng đã cam kết tự khắc phục hậu quả, UBND quận 12 tạm ngưng thực hiện cưỡng chế và giao các đơn vị theo dõi việc khắc phục của chủ đầu tư. Nếu sau thời điểm cam kết mà chủ đầu tư không tự khắc phục, UBND quận 12 sẽ tiếp tục xử lý theo quy định”, UBND quận 12 cho biết.

Công trình bị quyết định cưỡng chế tại dự án Picity High Park.

Với những phản hồi từ phía UBND quận 12, có thể khẳng định, sai phạm tại dự án Picity High Park là hoàn toàn có thật. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, theo tìm hiểu của chúng tôi, thay vì nghiêm túc thực hiện các quyết định xử phạt và cưỡng chế của UBND quận 12, công ty Gia Cư lại đang tiếp tục chào bán các sản phẩm tại dự án này ra ngoài thị trường.

Cụ thể, các block P3A, P3B, P5 của dự án, đang được nhiều nhân viên sale chào bán với giá từ 32 – 38 triệu đồng/m2. Trong khi một căn nhà phố có giá từ 6 – 8 tỷ đồng/ căn. Các shophouse tại dự án cũng đang được chủ đầu tư dung những lời lẽ có cánh để giới thiệu đến khách hàng như: “Nếu các shophouse khác chỉ có chức năng thương mại và có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm, thì shophouse dự án Picity High Park được quy hoạch với chức năng để ở và sở hữu lâu dài (?). Vì vậy, cư dân thuận tiện để ở và kinh doanh, hoặc kỳ vọng sinh lời từ khai thác cho thuê cũng như giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn”…

Như chúng tôi đã đưa tin, dự án Picity High Park chính là dự án khu nhà ở Gò Sao được UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư cho công ty Gia Cư vào ngày 27/8/2018. Và cũng cuối năm 2018, công ty Gia Cư đã tiến hành thi công trục đường chính giữa dự án và dãy nhà 1.208m2 trong khu đất trên.

Ngày 3/5/2019 UBND quận 12 ra quyết định xử phạt hành chính số 2750/QĐ-XPVPHC. Đến ngày 23/8/2019, UBND quận 12 tiếp tục ra Quyết định số 5378/QĐ-CCXP về việc quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với công ty Gia Cư theo quy định tại Điểm b, khoản 5, điều 15 Nghị định số 139/NĐ-CP.

Theo kế hoạch tổ chức các Quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả của Chủ tịch UBND quận 12 trên địa bàn phường Thạnh Xuân, quận 12 (đợt 4 – năm 2019) số 10356/KH-UBND-ĐT ngày 7/10/2019. Trong đó có công trình xây dựng không phép tại dự án Picity High Park. Theo đó, thì UBND quận 12 giao UBND phường Thạnh Xuân xây dựng kế hoạch tổ chức thực hiện 11 Quyết định cưỡng chế có danh sách của UBND quận 12. Việc thực hiện, trong kế hoạch của UBND quận 12 có nêu rõ “thực hiện cưỡng chế trước ngày 31 tháng 10 năm 2019”.

Ngày 26/11/2019, UBND phường Thạnh Xuân đã thành lập đoàn công tác đến cưỡng chế công trình sai phạm này. Tuy nhiên, khi đến nơi, phía công ty đã đưa ra 1 số văn bản pháp lý và xin đoàn công tác cho thêm thời gian để xin ý kiến các cơ quan chức năng.

Thế nhưng, dù đã hết hạn 15 ngày như trong biên bản làm việc giữa 2 bên, đến nay, dù không đưa ra được bất cứ văn bản đồng ý nào của cơ quan chức năng, công trình này vẫn đang ngang nhiên tồn tại, bất chấp những câu hỏi từ dư luận về việc có hay không sự việc sẽ bị “chìm xuồng”.

Tieudung.vn sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.