Theo các chuyên gia, quý 4 là cao điểm của thị trường bất động sản. Ảnh: T.L
Theo phân tích của Công ty chứng khoán KBSV, quý 4 là quý cao điểm của thị trường bất động sản. Các hoạt động mở bán và xây dựng sẽ sôi động trở lại sau khi nền kinh tế dần trở về trạng thái bình thường mới.
Các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, lớn với đầy đủ pháp lý và có cơ cấu tài chính an toàn, tiến độ bán hàng khả quan sẽ là những cơ hội đầu tư khi thị trường ổn định hơn sau đợt giãn cách, tiêu biểu là các cổ phiếu VHM, KDH, NLG, DXG theo khuyến nghị của KBSV.
Lãi suất mua nhà duy trì ở mức thấp thúc đẩy nhu cầu vay vốn mua nhà hoặc đầu tư bất động sản. Trong nửa cuối 2021, dự báo môi trường lãi suất toàn cầu cũng như Việt Nam vẫn ở mức thấp nhờ các chính sách tiền tệ. Hoạt động đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của Chính phủ cũng chính là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản.
Một số dự án lớn tại khu vực phía Nam như sân bay Long Thành, các tuyến Metro và các trục giao thông nối TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh thành lân cận và quy hoạch phân khu nội đô lịch sử và Sông Hồng tại Hà Nội có tác động tích cực đến thị trường trong trung và dài hạn.
Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất tại các khu vực này sẽ được hưởng lợi từ sự phát triển cơ sở hạ tầng và giá đất tăng, khiến kết quả kinh doanh quý 4/2021 và trong giai đoạn tới sẽ tốt hơn. Từ đó, giúp cổ phiếu của các doanh nghiệp này trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư và kỳ vọng sẽ tạo thêm sóng mới cho thị trường.
Giá cổ phiếu nhóm ngành BĐS tăng ấn tượng từ đầu quý 4/2021.
Còn theo nhóm nghiên cứu của VNDIRECT, trước đó, hầu hết nhóm cổ phiếu bất động sản đều ở trạng thái tích lũy và đi ngang, cùng với môi trường lãi suất thấp, cơ sở hạ tầng tăng tốc và sự phục hồi trên diện rộng của nền kinh tế trong năm 2022, theo đó nhóm nghiên cứu cho rằng, xu hướng tăng của nhóm cổ phiếu bất động sản có thể sẽ tiếp tục đến năm 2022, đặc biệt là cổ phiếu của các doanh nghiệp có chất lượng tài sản tốt cũng như các dự án lớn sẽ được bàn giao ngay vào cuối quý 4/2021 và 2022.
Tuy nhiên, với dòng tiền đổ vào mạnh như hiện nay, đơn vị này nhận thấy giá cổ phiếu đã bị đẩy lên quá nhanh, đặc biệt là các công ty có quỹ đất lớn ở các tỉnh lân cận Hà Nội/TP.HCM như NLG, HDC, DIG. P/E ngành bất động sản hiện được giao dịch ở mức 21,85 lần và P/B hiện tại ở mức 3,17 lần, cao hơn mức
P/E 17,46 lần và P/B 2,79 lần của VN-Index. Vì vậy, nhóm nghiên cứu cho rằng khả năng trong ngắn hạn sẽ có những nhịp điều chỉnh để cân bằng trở lại, trước khi bước vào xu hướng tăng ổn định trong dài hạn.
“Chúng tôi tin rằng nhà đầu tư nên hướng sự quan tâm đến những cái tên chất lượng, sở hữu những đặc điểm sau: Thứ nhất quỹ đất lớn, đặc biệt nằm ở các tỉnh lân cận và ngoại thành Hà Nội/TP HCM, đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý cũng như cơ sở hạ tầng để mở bán trong quý 4/2021 và 2022. Thứ hai, các sản phẩm có liên quan tới phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân vì những phân khúc này được thúc đẩy bởi nhu cầu ở thực của người dân. Thứ ba là tăng trưởng lợi nhuận ròng bền vững và có thể mở rộng kinh doanh”, nhóm nghiên cứu VNDIRECT khuyến nghị.
